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Avril 2025
Crédit immobilier
Le taux moyen a reculé de seulement 2 pdb en avril.
La durée moyenne des crédits octroyés reste particulièrement élevée depuis un an.
L’indicateur de solvabilité de la demande se dégrade en dépit de l’amélioration des conditions de crédit.
L’activité du marché renoue avec un certain dynamisme depuis le début de l'année 2025.
Taux moyen
Avril 2025
3,07%
Contre 3,09 % au mois de mars
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| | | | | | |
| 3,02 % | 3,04 % | 3,13 % |
Durée
ENSEMBLE DES MARCHÉS
249 Mois
|
|
La durée moyenne des crédits octroyés reste particulièrement élevée depuis un an |
Activité des marchés
NOMBRE DE PRÊTS ACCORDÉS
|
|
Le nombre de prêts accordés toujours en hausse. |
Remontée des taux sur les durées phares
Les taux des 3 produits « phares » (les prêts à durée exacte de 15, 20 et 25 ans) ont amorcé leur remontée après 18 mois d’une baisse ininterrompue, en dépit de la confirmation de la BCE le 17 avril de son intention d’alléger ses taux de refinancement.
Le taux moyen toutes durées confondues n’a que faiblement reculé en avril, à 3.07 % contre 3.09% en mars.
Malgré la confirmation de la BCE le 17 avril de son intention d’alléger ses taux de refinancement, les établissements prêteurs sont plus prudents et rehaussent les taux des prêts distribués, du fait des intentions d’achats de logements encore affaiblies et des incertitudes renforcées sur les marchés obligataires et boursiers.
Taux moyen
Avril 2025
3,07%
Moyenne sur l'ensemble des marchés
Depuis le début de l’année 2025, le taux moyen des crédits immobiliers a diminué de 24 points de base (pdb). Après avoir reculé en moyenne de 7 pdb par mois durant le 1er trimestre.
Mais en avril, le taux moyen n’a que très faiblement reculé : la dimunution n n’a été que de 2 pdb.
| Prêts du secteur concurrentiel |
Taux moyen |
Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
| Décembre 2024 | 3.31 | 3.24 | 3.26 | 3.34 |
|
Avril 2025 |
3.07 | 3.02 | 3.04 | 3.13 |
Durée
Une durée toujours élevée
249 mois
Ensemble du marché
En avril, la durée moyenne des prêts accordés était de 249 mois. Elle reste particulièrement élevée depuis un an. Elle se maintient d’ailleurs sur ses niveaux les plus élevés jamais observés.
ACTIVITÉ
DES MARCHÉS
Une reprise du marchés malmenée par un contexte incertain
Evolution de la production
Depuis le début de 2025, l’activité du marché a renoué avec un certain dynamisme.
Néanmoins, les rythmes de progression qui se révèlent de mois en mois tiennent pour beaucoup à une référence particulièrement dégradée, celle des premiers mois de 2024. D’autant que la reprise actuelle n’a pas encore gommé les conséquences de la crise qui a bouleversé les marchés depuis 2020.
COÛT RELATIF MOYEN
Le coût relatif il s’établit à 4.3 années de revenus en avril 2025, contre 4.0 années de revenus il y a un an à la même époque.
INDICATEUR DE SOLVABILITE
En dépit de l’amélioration des conditions de crédit, l’indicateur de solvabilité de la demande se dégrade en réponse à l’augmentation rapide des prix des logements.
Identité observatoire
Michel Mouillart, Crédit Logement et L’Institut CSA
L’Observatoire est né de la synergie entre trois expertises.
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
En savoir plus
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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