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Août 2024
Crédit immobilier
Après une phase de baisse rapide au 1er semestre, le taux moyen a baissé beaucoup plus lentement entre juin et août.
Une nouvelle phase de diminution des taux des crédits immobiliers va néanmoins s’amorcer en septembre.
La durée moyenne hésite d’un mois sur l’autre mais reste sur les niveaux élevés.
Dans un contexte d'augmentation des prix des logements, le coût relatif ne baisse plus.
Taux moyen
Août 2024
3,62%
contre 3,63 % en juillet
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| | | | | | |
| 3,51 % | 3,54 % | 3,63 % |
Durée
ENSEMBLE DES MARCHÉS
248 Mois
 |
La durée moyenne hésite d'un mois sur l'autre |
Activité des marchés
NOMBRE DE PRÊTS ACCORDÉS
 |
La reprise de l'activité reste vigoureuse |
Avec l'augmentation des prix, le coût relatif ne baisse plus
Le coût des opérations réalisées se stabilise avec seulement - 0.5 % sur les 8 premiers mois de 2024, alors qu'il avait baissé de – 6.0 % en 2023(en glissement annuel).
Ce constat s'explique par le un contexte de remontée des prix dans les grandes villes.
En conséquence, le coût relatif, qui avait bien diminué en 2023, s’est ressaisi depuis le début de l’année pour s’établir à 4.2 années de revenus en août, contre 4.1 années de revenus il y a un an à la même époque.
Ce coût relatif a cependant nettement reculé depuis 3 ans, équivalent à un recul des prix de l’immobilier de 10.9 % depuis fin 2022.
Taux moyen
Août 2024
3,62%
Moyenne sur l'ensemble des marchés
Après une phase de baisse rapide au 1er semestre, de l’ordre de 9 points de base par mois, le taux moyen des crédits immobiliers a baissé beaucoup plus lentement entre juin et août, de 3.65% en juin à 3.62%.
| Prêts du secteur concurrentiel |
Taux moyen |
Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
| Décembre 2023 | 4,20 | 4,11 | 4,26 | 4,35 |
|
Août 2024 |
3.62 | 3.51 | 3.54 | 3.63 |
Durée
la durée moyenne hésite
248 mois
Ensemble du marché
La durée moyenne hésite d’un mois sur l’autre mais reste sur les niveaux élevés déjà constatés entre avril et décembre 2023.
Les banques actionnent aussi le levier de la durée pour améliorer la solvabilité de la demande, même si la remontée du coût des opérations financées se poursuit et en atténue nettement l’efficacité.
ACTIVITÉ
DES MARCHÉS
L'activité est en augmentation
Evolution de la production
Suite à son point de retournement en février, la conjoncture du marché des crédits continue de s’améliorer.
Le net rebond des indicateurs trimestriels en est le témoin. Le ralentissement du marché habituel en août n’a donc qu’atténué la reprise qui reste vigoureuse.
Ce redémarrage de la production n’a certes pas encore effacé l’ampleur de la dépression passée, mais il devrait se renforcer sauf choc extérieur au marché et difficile à probabiliser.
COÛT RELATIF MOYEN
Le coût relatif qui avait bien diminué en 2023 s’est ressaisi depuis le début de l’année pour s’établir à 4.2 années de revenus en août, contre 4.1 années de revenus il y a un an à la même époque.
INDICATEUR DE SOLVABILITE
L’indicateur de solvabilité de la demande hésite et fluctue d’un mois sur l’autre, tiraillé entre effet de l’augmentation des prix et retour sur le marché de l’ancien de ménages secundo acheteurs plus aisés.
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Identité observatoire
Michel Mouillart, Crédit Logement et L’Institut CSA
L’Observatoire est né de la synergie entre trois expertises.
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
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