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Mai 2024
Crédit immobilier
Grâce à la diminution de leur taux, les établissements bancaires s’efforcent de redynamiser le marché des crédits immobiliers en améliorant la solvabilité des emprunteurs. Alors qu’elle s’observe traditionnellement au printemps, la concurrence entre les établissements bancaires s’est renforcée dès le début de l’année, alimentant le mouvement de recul.
Ce qui permet, mois après mois, d’amplifier la reprise de la production de crédit.
Taux moyen
Mai 2024
3,73%
contre 3,82 % en avril
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| | | | | | |
| 3,62 % | 3,66 % | 3,76 % |
Durée
ENSEMBLE DES MARCHÉS
248 Mois
 |
La durée moyenne des crédits s'est allongée |
Activité des marchés
NOMBRE DE PRÊTS ACCORDÉS
 |
Amplification de la reprise mois après mois |
Pour approfondir
UN TAUX MOYEN EN BAISSE RAPIDE
La baisse du taux moyen a été de 47 pdb depuis décembre 2023 sur l’ensemble du marché.
En outre, ce sont les prêts aux durées les plus longues qui ont bénéficié de la diminution des taux la plus rapide : 59 pdb pour les prêts sur 25 ans, contre 49 pdb pour ceux à 15 ans.
Taux moyen
Mai 2024
3,73%
Moyenne sur l'ensemble des marchés
Les établissements bancaires se sont efforcés de redynamiser le marché des crédits immobiliers dès le début de l’année, notamment grâce au maintien du principal taux de refinancement de la BCE. Après plus de deux années d’atonie de la demande, ce changement de calendrier a permis un redémarrage de la production nouvelle de crédits.
| Prêts du secteur concurrentiel |
Taux moyen |
Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
| Décembre 2023 | 4,20 | 4,11 | 4,26 | 4,35 |
|
Mai 2024 |
3.73 | 3.62 | 3.66 | 3.76 |
Durée
la durée moyenne s'est allongée
248 mois
Ensemble du marché
Après plusieurs mois d’hésitations, la durée moyenne des crédits octroyés retrouve donc les niveaux élevés constatés entre avril et décembre 2023. Les banques peuvent ainsi amplifier l’impact de la baisse des taux sur la solvabilité de la demande.
ACTIVITÉ
DES MARCHÉS
La production de crédits se redresse
Evolution de la production
Au fil des mois, le rétablissement du marché se confirme donc, sans avoir encore retrouvé son dynamisme passé. Le point de retournement du marché des crédits immobiliers a été franchi en février. Le rebond des indicateurs trimestriels se profile, même s’il est encore timide.
Ainsi le recul du nombre de prêts accordés se redresse et illustre l’amélioration de la conjoncture, avec + 1.2 % à fin mai.
COÛT RELATIF MOYEN
A 4.0 années de revenus en mai, le coût relatif diminue depuis 3 ans : il a retrouvé son niveau du printemps 2015, mais sans que cela n’ait encore permis au marché de fortement rebondir.
INDICATEUR DE SOLVABILITÉ
L’indicateur de solvabilité de la demande ne parvient pas à se redresser
Identité observatoire
Michel Mouillart, Crédit Logement et L’Institut CSA
L’Observatoire est né de la synergie entre trois expertises.
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
En savoir plus
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
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L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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