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Octobre 2024
Crédit immobilier
Le taux moyen poursuit son recul, en moyenne de 8 pdb en septembre et en octobre.
La stratégie de relance mise en œuvre par les banques s’est traduite par un déplacement de la production de crédits immobiliers vers les formules de prêts à plus de 20 ans.
En octobre, le marché a fait preuve de vitalité. Au fil des mois, le dynamisme de l’offre de crédits s’est confirmé, même s’il n’a pas encore retrouvé celui passé compte tenu du choc de la dépression traversée.
Taux moyen
Octobre 2024
3,46%
contre 3,54 % en septembre
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| | | | | | |
| 3,34 % | 3,39 % | 3,45 % |
Durée
ENSEMBLE DES MARCHÉS
247 Mois
 |
La durée moyenne reste élevée |
Activité des marchés
NOMBRE DE PRÊTS ACCORDÉS
 |
En octobre, le marché a fait preuve de vitalité |
Durée moyenne des prêts à l'accession
68.4 % des prêts bancaires à l’accession à la propriété ont été octroyés sur une durée de plus de 20 ans, contre 65.1 % en 2023 .
En 2019, avant la mise en œuvre de la recommandation du HCSF, le poids relatif de cette tranche de durées s’établissait à 48.1 %.
Dans le même temps, la part des prêts les plus courts (15 ans et moins) recule, à 13.2 %, contre 15.2 % en 2023 (20.2 % en 2019).
Ainsi, dans le contexte des décisions prises par la Banque de France depuis 2019, la stratégie de relance mise en œuvre par les banques s’est traduite par un déplacement de la production de crédits immobiliers vers les formules de prêts à plus de 20 ans.
Taux moyen
Octobre 2024
3,46%
Moyenne sur l'ensemble des marchés
Après une phase de baisse rapide au 1er semestre, de l’ordre de 9 points de base par mois, le recul des taux s’est fait plus lent durant la période estivale, de 2 pdb chaque mois. Une nouvelle phase de diminution des taux des crédits immobiliers s’est amorcée en septembre.
| Prêts du secteur concurrentiel |
Taux moyen |
Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
| Décembre 2023 | 4,20 | 4,11 | 4,26 | 4,35 |
|
Octobre 2024 |
3.46 | 3.34 | 3.39 | 3.45 |
Durée
la durée moyenne toujours supérieure à 20 ans
247 mois
Ensemble du marché
Dans le contexte des décisions prises par la Banque de France depuis 2019, la stratégie de relance mise en œuvre par les banques s’est traduite par un déplacement de la production de crédits immobiliers vers les formules de prêts à plus de 20 ans.
ACTIVITÉ
DES MARCHÉS
Le marché a fait preuve de vitalité
Evolution de la production
Au fil des mois, le dynamisme de l’offre de crédits s’est confirmé, même s’il n’a pas encore retrouvé celui passé compte tenu du choc de la dépression traversée.
En niveau annuel glissant à fin octobre, la production de crédits recule toujours, de -7.5 % en GA. Par contre, le nombre de prêts accordés augmente maintenant de 14.6 % et progresse à un rythme plus rapide que la production en raison de la diminution des montants moyens empruntés.
COÛT RELATIF MOYEN
le coût relatif qui avait baissé rapidement en 2023 s’est ressaisi depuis janvier 2024 : il s’établit à 4.0 années de revenus en octobre, comme il y a un an à la même époque.
INDICATEUR DE SOLVABILITE
Grâce à des conditions de crédit qui se sont sensiblement améliorées depuis le début de l’année, l’indicateur de solvabilité de la demande se redresse, en raison du niveau élevé des apports personnels mobilisés.
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Identité observatoire
Michel Mouillart, Crédit Logement et L’Institut CSA
L’Observatoire est né de la synergie entre trois expertises.
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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