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Crédit immobilier
Depuis le début de l’année 2025, le taux moyen des crédits immobiliers a encore reculé de 22 pdb : donc à un rythme mensuel comparable à celui observé en 2024.
La durée moyenne s’établit sur un de ses niveaux les plus élevés jamais observés
L’indicateur de solvabilité de la demande s’est nettement redressé depuis l’été 2024, en dépit de l’augmentation des prix des logements.
La reprise du marché semble s’essouffler un peu, rattrapée par la dégradation du marché de l’emploi et du cadre politico-économique des marchés immobiliers.
Taux moyen
3,16%
3,09 % au mois de mars
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| | | | | | |
| 3,00 % | 3,01 % | 3,10 % |
Durée
249 Mois
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|
La durée moyenne des crédits octroyés reste donc particulièrement élevée |
Activité des marchés
|
|
Le nombre de prêts accordés toujours en hausse. |
La demande des crédits immobiliers
En 2024, le marché des crédits immobiliers a bénéficié de l’amélioration des conditions de crédit et du regain de dynamisme d’une partie des banques ayant accompagné le redressement des intentions d’achats immobiliers des ménages. La demande de crédits à l’habitat a en outre terminé l’année à un niveau exceptionnel (depuis 2003, date du début de l’enquête) : un niveau plus élevé que celui du 1er trimestre 2010 (ouverture du PTZ à l’ancien sans travaux) ou que celui de l’été 2020 (rattrapage lors de la sortie du 1er confinement).
La demande de crédit des ménages a cependant commencé à fléchir dès le début de 2025, en réponse au renforcement du climat d’incertitudes : comme cela s’est d’ailleurs observé sur les intentions d’achat immobilier.
Taux moyen
1er trimestre 2025
3,16%
Moyenne sur l'ensemble des marchés
Depuis le début de l’année 2025, le taux moyen des crédits immobiliers a encore reculé de 22 pdb : donc à un rythme mensuel comparable à celui observé en 2024.
Après avoir reculé de 9 pdb en janvier, la baisse a sensiblement ralenti en février (4 pdb), comme cela est souvent le cas à cette période de l’année. En mars, les taux qui se sont établis à 3.09 % ont baissé de 9 pdb, comme en janvier.
| Prêts du secteur concurrentiel |
Taux moyen |
Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
| Décembre 2024 | 3.38 | 3.24 | 3.26 | 3.34 |
|
Mars 2025 |
3.09 | 3.00 | 3.01 | 3.10 |
Durée
Une durée toujours élevée
249 mois
Ensemble du marché
Au 1er trimestre 2025, la durée moyenne des prêts accordés était de 249 mois. Elle reste donc particulièrement élevée depuis près d’un an et s’établit sur un de ses niveaux les plus élevés jamais observés.
ACTIVITÉ
DES MARCHÉS
La reprise du marchés s'essoufle au 1er trimestre 2025
Evolution de la production
La conjoncture du marché des crédits s’est améliorée rapidement en 2024. En dépit du plafonnement des taux d’effort imposé par la Banque de France et des incertitudes politico-économiques, le marché a retrouvé des couleurs.
Pourtant depuis le début de 2025, alors que les conditions de crédit se sont encore améliorées, la reprise du marché semble s’essouffler. La production de crédits n’a progressé que de 1.8 % au 1er trimestre, en glissement trimestriel ; et le nombre de prêts accordés, de 3.0 %.
COÛT RELATIF MOYEN
Le coût relatif il s’établit à 4.1 années de revenus au 1er trimestre 2025, contre 4.0 années de revenus il y a un an à la même époque.
INDICATEUR DE SOLVABILITE
L’indicateur de solvabilité de la demande s’est nettement redressé depuis l’été 2024, et s'établit au 1er trimestre 2025 à un de ses niveaux les plus élevés constatés depuis le début des années 2000.
Identité observatoire
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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