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Février 2025

Crédit immobilier

Après une baisse des taux de crédits immobilier particulièrement rapide en janvier, le mois de février marque un sensible ralentissement de la diminution avec un recul de 3 pdb du taux moyen. 

La durée moyenne des crédits octroyés s'établit en février sur un niveau jamais observé. 

L’indicateur de solvabilité de la demande s’établit à son niveau le plus élevé des 25 dernières années.

En février 2025, le marché a rebondi grâce à une amélioration continue des conditions de crédit et à des efforts de relance de la part des banques.

Taux moyen

Février 2025

3,19%

 contre 3,22 % en janvier

15 ans 20 ans 25 ans
| | |
3,07 % 3,06 % 3,16 %

Durée

ENSEMBLE DES MARCHÉS

253 Mois

 

  La durée s'établit sur le niveau le plus élevé jamais observé 

Activité des marchés

NOMBRE DE PRÊTS ACCORDÉS

 Le nombre de prêt accordés toujours en hausse. 

La baisse des taux ralentit

Raw data
Date,Taux
T1-01,5.67
T2-01,5.48
T3-01,5.47
T4-01,5.25
T1-02,5.12
T2-02,5.13
T3-02,5.11
T4-02,4.88
T1-03,4.6
T2-03,4.33
T3-03,4.09
T4-03,4.14
T1-04,4.12
T2-04,3.97
T3-04,3.99
T4-04,3.86
T1-05,3.67
T2-05,3.58
T3-05,3.41
T4-05,3.4
T1-06,3.51
T2-06,3.67
T3-06,3.88
T4-06,3.9
T1-07,3.99
T2-07,4.1
T3-07,4.41
T4-07,4.64
T1-08,4.69
T2-08,4.69
T3-08,4.94
T4-08,5.07
T1-09,4.5
T2-09,4.17
T3-09,3.94
T4-09,3.8
T1-10,3.64
T2-10,3.46
T3-10,3.35
T4-10,3.28
T1-11,3.57
T2-11,3.83
T3-11,3.89
T4-11,3.88
T1-12,3.9
T2-12,3.67
T3-12,3.48
T4-12,3.25
T1-13,3.07
T2-13,2.94
T3-13,2.99
T4-13,3.07
T1-14,3.02
T2-14,2.8
T3-14,2.59
T4-14,2.38
T1-15,2.18
T2-15,2
T3-15,2.11
T4-15,2.17
T1-16,1.98
T2-16,1.67
T3-16,1.46
T4-16,1.34
T1-17,1.44
T2-17,1.53
T3-17,1.54
T4-17,1.51
T1-18,1.47
T2-18,1.45
T3-18,1.41
T4-18,1.42
T1-19,1.39
T2-19,1.28
T3-19,1.18
T4-19,1.11
janv-20,1.12
fevr-20,1.13
mars-20,1.14
avr-20,1.17
mai-20,1.25
juin-20,1.27
juil-20,1.24
aout-20,1.22
sept-20,1.21
oct-20,1.21
nov-20,1.19
dec-20,1.17
janv-21,1.13
fevr-21,1.1
mars-21,1.08
avr-21,1.06
mai-21,1.05
juin-21,1.05
juil-21,1.05
aout-21,1.04
sept-21,1.04
oct-21,1.03
nov-21,1.06
dec-21,1.06
janv-22,1.07
fevr-22,1.1
mars-22,1.18
avr-22,1.28
mai-22,1.39
juin-22,1.52
juil-22,1.69
aout-22,1.82
sept-22,1.9
oct-22,2.09
nov-22,2.26
dec-22,2.35
janv-23,2.62
fevr-23,2.83
mars-23,3.04
avr-23,3.16
mai-23,3.31
juin-23,3.45
juil-23,3.61
aout-23,3.78
sept-23,3.97
oct-23,4.08
nov-23,4.18
dec-23,4.2
janv-24,4.1
fevr-24,3.97
mars-24,3.88
avr-24,3.81
mai-24,3.73
juin-24,3.65
juil-24,3.64
aout-24,3.6
sept-24,3.53
oct-24,3.46
nov-24,3.36
dec-24,3.32
janv-25,3.22
fevr-25,3.19

 

 

En savoir plus

Depuis le début de l’année, la tendance à la baisse des taux immobiliers se poursuit, mais à un rythme plus modéré. Après un recul rapide en janvier, le mouvement a ralenti en février, une période où les banques ajustent généralement leurs offres en attendant le renouveau du marché au printemps.

 

Cependant, cette accalmie ne remet pas en cause la reprise du marché et marque simplement une parenthèse. 

Taux moyen

Février 2025

3,19%

  

 

Moyenne  sur l'ensemble des marchés

Après une baisse de 10 pdb en janvier, le taux moyen ralentit en février de 3 pdb. Toutefois, depuis le début de l’année, il totalise une baisse sensible de 13 pdb.

 

Un début d’année notable, les établissements de crédit révisant habituellement leurs barèmes à la baisse un peu plus tard pour accompagner le retour printanier de la demande.

 

Prêts du secteur
concurrentiel

Taux moyen 
en %

 Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans
Janvier 2025 3.22 3.17 3.22 3.26

Février 2025

 3.19  3.07 3.06  3.16
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Durée

Durée record en février

253 mois

Ensemble du marché

La durée moyenne des crédits octroyés reste particulièrement élevée depuis plusieurs mois. Elle s’établit en février sur le niveau le plus élevé jamais observé puisque 68.2% des prêts bancaires à l’accession à la propriété ont été octroyés sur une durée de plus de 20 ans, contre 65.7 % en 2024. 

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ACTIVITÉ
DES MARCHÉS

La reprise du marché reste dynamique en février

 

Evolution de la production

En février 2025, le marché a rebondi grâce à une amélioration continue des conditions de crédit et à des efforts de relance de la part des banques. Bien que le rythme de croissance ait ralenti par rapport à la fin de 2024, les indicateurs montrent une reprise significative. 

Un regain de dynamisme du marché des crédits constaté depuis 2024. Les indicateurs habituels d’activité en glissement annuel restent positifs et continuent de progresser

EN SAVOIR PLUS

COÛT RELATIF MOYEN

 Le coût relatif s’établit à 4.1 années de revenus en février, contre 4.0 années de revenus il y a un an à la même époque.

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INDICATEUR DE SOLVABILITE

L’indicateur de solvabilité de la demande s’établit à son niveau le plus élevé des 25 dernières années. Les conditions de crédit favorables ainsi que le retour de ménages plus aisés contribuent à une forte demande sur le marché immobilier, malgré la hausse des prix.

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Identité observatoire

Michel Mouillart, Crédit Logement et L’Institut CSA
L’Observatoire est né de la synergie entre trois expertises.
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.

L’Observatoire est né de la synergie entre  Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et  CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.

Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.

L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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