Avril 2021
| INDICATEURS | AVRIL 2021 | MARS 2021 | TENDANCE |
| Taux | 1,07 % | 1,11 % |  |
| Durée |
230 mois |
236 mois 19,6 ans |
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Marché du neuf Dont accession seule |
1,10 % |
1,13 % |
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Marché de l’ancien Dont accession seule |
1,09 1,09 % |
1,11 % 1,11 % |
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Activité marché des crédits |
Montant de Production |
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Analyse taux des crédits immobiliers pour particuliers
TAUX
Vous pouvez afficher les valeurs en survolant le graphique et zoomer sur une partie en cliquant sur la courbe, sur le début de période souhaitée, et en déplaçant le pointeur jusqu'à la fin de la période, tout en maintenant le bouton de la souris enfoncé
En avril 2021, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel (hors assurance et coût des sûretés) s'est établi à 1.07% ; 1.13% pour l'accession dans le neuf et 1.09% pour l'accession dans l'ancien.
Le taux moyen des nouveaux crédits recule donc toujours et perd 9 points de base depuis décembre dernier. Il est ainsi descendu en avril à un niveau jamais observé jusqu'alors : précédemment, le minimum était de 1.11% comme en mars dernier ou en décembre 2019.
Depuis décembre 2020, le recul a été de 8 points de base sur tous les marchés. En avril 2021, le taux moyen des crédits est ainsi de 1.01% sur le marché des travaux, de 1.09% sur celui de l'ancien et de 1.10% sur celui du neuf.
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Prêts du secteur |
Taux moyens (en %) |
Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
| Décembre 2012 | 3,21 | 3,13 | 3,40 | 3,70 |
| Décembre 2018 | 1,43 | 1,21 | 1,41 | 1,63 |
| Décembre 2019 | 1,11 | 0,88 | 1,05 | 1,31 |
| Décembre 2020 | 1,16 | 0,97 | 1,10 | 1,35 |
| Avril 2021 | 1,07 | 0,87 | 0,99 | 1,20 |
TAUX PAR GROUPES
Vous pouvez passer d'une durée à une autre via les onglets au dessus du graphique et zoomer une partie d'un graphique, en cliquant sur la courbe, sur le début de période souhaitée, et en déplaçant le pointeur jusqu'à la fin de la période, tout en maintenant le bouton de la souris enfoncéLe recul du taux moyen constaté depuis décembre 2020 est de 9 points de base quel que soit le revenu de l'emprunteur. En avril, les taux des emprunteurs les plus modestes ont baissé le plus fortement, à moins de 6 points de base en un mois, pour s'établir à 1.12% ; alors que ceux des autres emprunteurs n'ont reculé que de 1 point de base.
D'ailleurs, depuis décembre dernier, les emprunteurs du 4ème groupe qui ne présentent pas les meilleurs profils (niveaux des revenus et de l'apport personnel, notamment) ont bénéficié d'une baisse de taux nettement plus rapide que celle des autres emprunteurs, sur les durées plus longues.
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Avril 2021 |
Décembre 2020 | ||||||
| Prêts du secteur concurrentiel |
TAUX FIXES | Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans | Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
| 1er groupe |
0,62 |
0,76 | 0,95 | 0,72 | 0,84 | 1,00 | |
| Taux moyens | 2ème groupe | 0,78 | 0,92 | 1,13 | 0,90 | 1,03 | 1,28 |
| (en %) | 3ème groupe | 0,90 | 1,02 | 1,25 | 1,01 | 1,14 | 1,44 |
| 4ème groupe | 1,14 | 1,26 |
1,46 |
1,24 | 1,39 |
1,68 |
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| Ensemble | 0,87 | 0,99 | 1,20 | 0,97 | 1,10 | 1,35 | |
Le 1er groupe rassemble les 25% d’emprunteurs dont le taux est le plus bas (valeurs des taux inférieures au 1er quartile, Q1).
Le 4ème groupe, les 25% d’emprunteurs dont le taux est le plus élevé (valeurs des taux supérieures au 3ème quartile, Q3).
Le 2ème groupe rassemble donc les 25% d’emprunteurs dont le taux est compris entre Q1 et la médiane.
Et le 3ème groupe, les 25% d’emprunteurs dont le taux est compris entre la médiane et Q3.
DURÉE
En avril 2021, la durée moyenne des prêts immobiliers s'est établie à 230 mois ; 251 mois pour l'accession dans le neuf et 248 mois pour l'accession dans l'ancien.
La durée moyenne qui s'est accrue dès le début de l'été 2020 permet donc d'absorber les conséquences de la hausse des prix des logements qui se renforce au fil des mois et, souvent, de contenir les taux d'effort sous le seuil des 35% (et donc des 33%), dans le contexte de la crise déclenchée par la Covid-19.
Ainsi, depuis l'automne 2020, et au-delà des fluctuations qui se constatent d'un mois à l'autre, la durée moyenne des prêts n'a jamais été aussi élevée.
ACTIVITÉ DU MARCHÉ DES CRÉDITS
En 2020, la demande de crédits a dû composer avec la crise de la Covid-19, le renforcement de la hausse des prix des logements et la mise en œuvre de la recommandation du HCSF de décembre 2019.
La production a alors baissé de 16.5% et le nombre de prêts accordés de 18.1%.
Cependant, la demande s'est nettement redressée en mars, comme cela est souvent le cas avec l'arrivée du printemps.
En dépit du rebond de la demande, l'activité mesurée en niveau annuel glissant recule toujours, compte tenu notamment des déséquilibres du marché constaté en 2020.
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Activité du |
Montant de production de crédits |
Nombre de prêts bancaires accordés |
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Mai 2020 à Avril 2021 |
- 8,8 % |
- 8,5 % |
COÛT RELATIF MOYEN
Le coût relatif se maintient sur les niveaux les plus élevés constatés jusqu’alors : 4.5 années de revenus en avril 2021, comme il y a un an à la même période.
INDICATEUR DE SOLVABILITÉ DE LA DEMANDE RÉALISÉE
Le niveau de l'apport personnel s'élève de plus en plus rapidement. En dépit des conditions de crédit excellentes, la hausse des prix des logements qui se poursuit pèse sur l'indicateur de solvabilité de la demande. En avril, l'indicateur rechute après plusieurs mois d'amélioration sensible. Mais la dégradation de l'indicateur est fréquente à cette période de l'année, surtout lorsque le marché voit revenir des emprunteurs un peu plus modestes que jusqu'alors.
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